Investissement Senior : Appartement T2 à Châteauroux avec Rendement Garanti

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Châteauroux, idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier géré.

Cet appartement de type T2, d'une surface habitable de **47.17 m²**, est vendu meublé et actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Il dispose également d'un **balcon de 5.00 m²**, offrant un espace extérieur appréciable.

**Intérieur et Caractéristiques :** * Type : Appartement T2 * Surface : 47.17 m² * Balcon : 5.00 m² * Vendu meublé et loué sous bail commercial * Résidence Senior avec services

**Atouts Majeurs :** * **Rendement locatif de 5.35%** (5.04% net de charges et taxe foncière). * Loyer annuel de 4 406€. * **Revenus garantis** par le bail commercial, sans risque de vacance locative ou d'impayés. * Gestion locative simplifiée par l'exploitant (Domitys). * Faibles charges et avantages fiscaux liés au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

**Localisation :** Situé au sein de la résidence Le Parc Balsan, au 63 avenue François Mitterrand à Châteauroux, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, pharmacies, banques). La résidence offre un cadre de vie agréable et reposant pour ses résidents seniors.