Maison de caractère à Sancerre avec fort potentiel

Idéalement située au cœur du village historique de Sancerre, cette charmante maison de pays de **183 m²** offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation ou un investissement locatif. Baignée de lumière grâce à son exposition **plein Sud**, elle séduira les amateurs d'authenticité avec ses volumes généreux et son cachet préservé.

La maison s'étend sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine conviviale de 30 m², un vaste salon de 32 m² et une salle d'eau avec WC. Le premier étage dispose d'un espace bureau, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de deux WC indépendants. Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires sous les toits.

Les points forts : * **Emplacement privilégié** au cœur de Sancerre. * **Volumes généreux et luminosité**. * **Cachet historique** : cheminées, poutres, colombages apparents. * **Fort potentiel de division** en deux appartements distincts grâce à ses deux entrées et escaliers indépendants. * **Prix attractif** de 72 000 euros.

En annexes, deux superbes caves complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure. Une opportunité rare pour un projet de rendement locatif, un gîte, Airbnb, ou un achat bi-générationnel.