Maison de caractère avec dépendances et terrain à Mesves-sur-Loire

Découvrez cette **authentique maison en pierre** de 171 m² habitables, nichée sur plus de 3000 m² de terrain à Mesves-sur-Loire, à quelques minutes de Nevers et de l'autoroute A77. Idéale pour les amateurs de bâtisses anciennes, cette propriété de caractère offre un **potentiel rare** grâce à ses volumes généreux, ses matériaux anciens et ses nombreuses dépendances.

L'intérieur révèle une atmosphère chaleureuse avec un double salon, une vaste salle à manger aux murs en pierre, et une cuisine ouverte aménagée. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un WC et une buanderie. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains à personnaliser et un second WC.

À l'extérieur, profitez d'une cour intérieure, d'une terrasse, d'une cave, d'une **vaste grange** et de multiples dépendances offrant des possibilités infinies : activité artisanale, stockage, atelier d'artiste, garages ou projet de gîtes. Le terrain de 3125 m² complète ce bien exceptionnel.

La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz complété par un chauffage au bois. Le diagnostic de performance énergétique est classé E (257 kWh/m²/an) et la classe climatique D (37 kg CO2/m²/an). Les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 3 250 € et 4 460 €. **Quelques travaux de modernisation** permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure ancienne. Une propriété offrant un excellent rapport surface/dépendances/terrain, parfaite pour une famille, un artisan ou toute personne à la recherche d'un bien authentique.