Studio zur Miete

Bei dem Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, handelt es sich um ein ruhig gelegenes, in gewachsener Lage befindliches 3-Familienhaus, welches seinen Ursprung in den 1930 er Jahren hat. Die Wohnung befindet sich im Anbau des teilsanierten und modernisierten Hauses. Sie verfügt über einen separaten Eingang auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses. Die Wohnung wird über die Terrasse betreten, die der Wohnung zugeordnet ist. Da die Terrasse nicht ebenerdig ist, sondern über 5 Stufen erreicht wird, ist die Wohnung nicht rollstuhlgerecht, aber altersgerecht. Die Wohnung verfügt über ein kombiniertes Wohn-, Schlafzimmer mit integrierter Küche (ohne Einbauküche), von dem ein kleiner Flur abgeht, der wiederum zum Bad mit Dusche, WC und Waschbecken führt. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 21,3 m². Der Flur verfügt über 2,53 m² und das Bad über 5,94 m² Die Terrasse verfügt über eine Fläche von 12,4 m², die in der Wohnfläche zu 50 % eingerechnet wurde, sodass die Wohnfläche insgesamt ca. 36,15 m² beträgt. Im Keller steht für jede Wohnung ein abgeschlossener Abstellraum zur Verfügung. Ein PKW Stellplatz ist nicht vorhanden. Es gibt aber die üblichen Parkmöglichkeiten auf der Straße. Die Wohnung ist komplett renoviert und ist kurzfristig bezugsfertig. Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, befestigten Anliegerstraße. Zum S- Bahnhof Hoppegarten (ca. 1,4 km entfernt) läuft man ungefähr 20 Minuten. Eine Buslinie, deren Haltestelle nur wenige Minuten entfernt ist, ermöglicht die bequeme Erreichbarkeit des S- Bahnhofes und des Ortszentrums von Neuenhagen. Im Nahbereich des Wohnhauses befindet sich eine Kindertagesstätte. Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1935 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 205 kWh/(m²\*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieeffizienzklasse: G Energie mit Warmwasser: Ja Die Wohnung steht sofort zur Verfügung. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 205 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: G - Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1935 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2001