Maison familiale polyvalente à Athus - Idéale pour habitation et commerce

Découvrez cette maison unifamiliale spacieuse de **188 m²** située à Athus, Luxembourg, à deux pas de la gare de Rodange.

**Aperçu :** Cette propriété offre une flexibilité unique avec la possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en espace commercial, tout en conservant un usage résidentiel pour les étages supérieurs. Idéalement située à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles, elle représente une opportunité rare sur le marché.

**Intérieur :** La maison se compose de plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée (61,05 m²) comprend un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres et une salle de douche avec WC. Le premier étage (55,75 m²) offre un hall de nuit, deux chambres et une salle de douche avec WC. Le deuxième étage (41 m²) dispose également d'un hall de nuit, deux chambres et une salle de douche avec WC. Un sous-sol complet avec accès à une petite cour et un hall d'entrée principal avec escalier complètent l'ensemble.

**Caractéristiques :** * Surface habitable : **188 m²** * Potentiel commercial au rez-de-chaussée * Sous-sol complet * Proximité immédiate des commodités * **Travaux d'amélioration à prévoir**

**Localisation :** Située dans un quartier dynamique d'Athus, la maison bénéficie d'un accès facile à la gare de Rodange et aux principales infrastructures. La proximité des commerces, écoles et services assure un cadre de vie pratique et agréable.