Sanierungsprojekt mit Potenzial im Herzen von Wien

Diese großzügige **4-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **123 m² Wohnfläche** im 2. Wiener Gemeindebezirk bietet außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die lichtdurchflutete Eckwohnung besticht durch hohe Decken und klassischen Wiener Charme, ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Fugbachgasse und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden. Die Ecklage sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein französischer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum.

**Innenbereich** Mit vier großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer und einem separaten WC bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassischer Familienwohnsitz oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die separate Küche bietet Potenzial zur Umgestaltung in eine moderne Wohnküche.

**Ausstattung** * Ca. 123 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Französischer Balkon (ca. 1 m²) * Hohe Decken * Altbaucharme * Sanierungsbedürftig – individuelles Gestaltungspotenzial

**Lage** Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage des 2. Bezirks, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit **nahegelegenem Praterstern (U1, S-Bahn, Bus, Bim)** und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Erholungsgebieten wie dem Augarten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.