TOP DACHGESCHOSS-MAISONETTE

**HELLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE - NÄHE RUDOLFSPLATZ**

5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (7 Jahre)

In bester Lage des 1. Bezirks gelangt eine schöne DG-Wohnung zur Vermietung.

Die Infrastruktur ist perfekt. Lokale, Bars, Restaurant, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht.

**RAUMAUFTEILUNG:**

1. EBENE:

\* kleines Vorzimmer mit \* Gäste-WC,

\* Wohn-Esszimmer mit \* offener Küche und Zugang zu einem \* kleinen Innenhof-Balkon,

**\* zwei Schlafzimmer** - jeweils mit \* Schrankraumbereich und \* Bad/WC,

\* Treppe zur

2. EBENE:

\* Galerie (**= offenes Zimmer**) mit \* Bad/WC,

\* zweiter Wohnungseingang

**AUSSTATTUNG:**

\* Parkettböden

\* komplett eingerichtete Küche

\* großteils Außenbeschattung (Sonnennetze)

\* Klimaanlage (**extra Akonto EUR 99,56 inkl. USt. pro Monat; inkl. Wartung**)

\* Zentralheizung/Fußbodenheizung inkl. Warmwasser (**extra Akonto EUR 252,00 inkl. USt. pro Monat**)

\* Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung **EUR 360,00 inkl. USt.**

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.