Raumwunder in Erl: Ihr neues Zuhause mit Potenzial!

Diese gepflegte **4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m²** Wohnfläche in Erl bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus viel Platz, einer hervorragenden Lage und modernem Potenzial.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer familiären Kleinanlage und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie ist ideal für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine sonnige, ruhige Lage legen.

**Innenbereich:** Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einem sonnigen Balkon bietet diese Wohnung reichlich Platz. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein zusätzliches WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Möglichkeit, Böden, das Bad und die Elektrik nach eigenen Wünschen zu modernisieren, eröffnet Ihnen die Chance, Ihr Traumzuhause zu gestalten.

**Ausstattung & Merkmale:** * **Lage:** Direkt neben Freibad und Sportpark, dennoch ruhig und sonnig. * **Modernisierungen:** Dachsanierung und Photovoltaik-Anlage (2019/20). * **Potenzial:** Möglichkeit zur individuellen Renovierung. * **Infrastruktur:** Gute Anbindung nach Kufstein/Bayern, Nähe zu Ortszentrum, Schule und Kindergarten. * **Zusätzlich:** Fahrradraum und Parkmöglichkeiten.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Erl, Tirol, in unmittelbarer Nähe zum Freibad und Sportpark – perfekt für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an Kufstein und Bayern ist ausgezeichnet, und das Ortszentrum mit allen wichtigen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Passionsspielhaus befinden sich ebenfalls im Ort.