Exklusive Villa am Ruckerlberg: Wohnen mit Stil in Graz

Diese charmante Villa aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, dem Ruckerlberg. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² gelegen, bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus **ruhiger Grünlage** und der Nähe zur pulsierenden Innenstadt.

Die Villa wurde liebevoll erweitert und laufend modernisiert, um ein **angenehmes Wohngefühl** auf ca. 209 m² Wohnfläche zu gewährleisten. Das Gartengeschoß führt Sie in die Diele, den Keller und die Garage. Über einige Stufen erreichen Sie das Hochparterre, wo sich auf 128 m² vier geräumige Zimmer, eine **voll ausgestattete Küche**, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC befinden. Von der Küche und einem weiteren Zimmer aus genießen Sie Zugang zu Balkonen.

Das ausgebaute Dachgeschoß mit ca. 81 m² beherbergt zwei große Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einer Terrasse, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 718 m² Grundstücksfläche * Ca. 209 m² Wohnfläche * 6+ Zimmer * Garage mit ca. 40 m² * Keller * Heizung: Luft-Wärme-Pumpe * Balkone und Terrasse

Die Lage am Ruckerlberg ist ideal: **Ruhe und Natur** treffen auf eine exzellente Anbindung an die Innenstadt, Schulen und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Lebensqualität und eine erstklassige Adresse legen.