Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Graz

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Villa mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten und einem großen Gemeinschaftsgarten. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse verspricht eine hohe Wohnqualität und Entspannung im Grünen, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Lidl, eine Apotheke sowie eine öffentliche Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer mit WC sowie in das einladende Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur separaten Küche und zu einem weiteren Zimmer. Dieses Zimmer wiederum bietet Zugang zu einem weiteren Zimmer, das über einen **eigenen Balkon** verfügt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 70 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** Vorhanden * **Garten:** Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * **Heizung:** Fernwärme * **Verfügbar:** Ab sofort * **Kaution:** € 2.400

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf **€ 143,00**. Die Gesamtmiete inklusive Heizkosten beträgt somit **€ 799,63**. Die Kaution in Höhe von **€ 2.400** ist vor der Schlüsselübergabe zu leisten. Diese Wohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.