Studioloft in Top-Uni-Lage: Möbliert & Zentral

Sonniges und charmantes 1-Zimmer-Loft in **absoluter Bestlage** von Graz, ideal für Studenten oder Einzelpersonen. Dieses **voll möblierte** Apartment bietet auf **45 m² Wohnfläche** ein gemütliches Wohngefühl mit Blick ins Grüne und ist nur einen Steinwurf von den Universitäten und der Innenstadt entfernt.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und freundliche Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die integrierte Küchenzeile ist mit einem Herd, Kühlschrank, Spüle, einem kleinen Backofen und sogar einem Geschirrspüler ausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche (90 x 80 cm), WC, Waschbecken und eine **funktionstüchtige Waschmaschine**. Ein besonderes Highlight ist der **originale Parkettboden** und der historische Kachelofen aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts, der der Wohnung einen einzigartigen Charakter verleiht. Alle Fenster sind mit praktischen Rollos versehen.

**Besonderheiten:** * Voll möbliert (Nutzung ohne Zusatzkosten) * Waschmaschine vorhanden * Originaler Parkettboden und Kachelofen * Gemeinschaftsbalkon zum ruhigen Innenhof * Zentrale Lage nahe Universitäten und Innenstadt * Fernwärmeheizung

Die Wohnung befindet sich im **2. Stock** eines gepflegten Gebäudes (ohne Aufzug). Die monatlichen Betriebskosten inklusive 10% USt. sind bereits in der Gesamtmiete von 598 € enthalten. Heizung und Strom sind vom Mieter separat anzumelden. Es fallen **keine zusätzlichen Maklerprovisionen oder Vertragserrichtungskosten** an. Die Kaution beträgt 1.500 €.

Die Lage ist unschlagbar: Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu den Universitäten und genießen gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Grazer Innenstadt. Der Stadtpark und der Uhrturm sind fußläufig erreichbar, und der Gemeinschaftsbalkon bietet einen ruhigen Rückzugsort im Innenhof.