Einfamilienhaus am Grazer Rosenberg: Wohnen & Potenzial

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in **erstklassiger Lage** am Grazer Rosenberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtnutzfläche von **246 m²** und einem großzügigen Grundstück von **1.740 m²** vereint die Liegenschaft höchsten Wohnkomfort mit erheblichem Potenzial.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem 46 m² großen Wohnzimmer, eine separate Küche und ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss verfügt über vier helle Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Der funktional gestaltete Kellerbereich bietet Technik-, Lagerräume, ein Badezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.

**Besonderheiten:** * Großzügige Wohnfläche von 246 m² * Weitläufiges Grundstück von 1.740 m² * Überdachte Terrasse und Balkon * Offene Garage und fünf Außenstellplätze * **Potenzial für Grundstücksteilung** zur Errichtung eines weiteren Hauses * Ruhige und zentrale Lage am Rosenberg

Die Lage am Grazer Rosenberg besticht durch ihre Ruhe und Zentralität, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung ist eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Umgebung. Nutzen Sie die Chance, in dieser einzigartigen Immobilie zu wohnen und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der attraktivsten Lagen von Graz!