Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Mödling mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **45 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Mödling, Niederösterreich. Die Wohnung wird **provisionsfrei direkt vom Eigentümer** vermietet und ist ab Juli verfügbar. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage und eine angenehme Nachbarschaft legen.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung wurde 2017 generalsaniert und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Helle Laminatböden finden sich im Wohn- und Schlafzimmer, während Bad, Vorzimmer und Küche mit Fliesen ausgestattet sind. Die Küche wurde 2021 zuletzt modernisiert und verfügt über einen Geschirrspüler und Backofen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Duschpanel ausgestattet. Telefon, Kabelfernsehen und Internet sind vorbereitet. Die Wohnung wird teilmöbliert mit einer Einbauküche und einem Einbauschrank im Wohnzimmer angeboten. Optional können weitere Einrichtungsgegenstände vom Vormieter abgelöst werden.

**Besondere Merkmale:** * **Balkon** mit ca. **4,6 m²** und Westausrichtung für Nachmittags- und Abendsonne * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Zentralheizung** und zentrale Warmwasserversorgung * Zugang zu einem **gemeinschaftlichen Garten** (ca. 2500 m²) * Waschküche mit Waschmaschine und Trockner * Fahrradabstellraum * **Rollläden** im Schlafzimmer, smart-home-fähig * Nichtraucherwohnung, keine Haustiere erlaubt

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (oberstes Geschoss) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2013 (Wärmedämmung Fassade, Dach, Fenster, Türen). Die Lage ist verkehrsberuhigt und grenzt an den Mödlingbach-Weg. Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Schnellbahn-Haltestelle Mödling ist ca. 10 Gehminuten entfernt, die Badener Bahn ca. 5 Minuten. Ein Supermarkt (Lidl) ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ca. 5 Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie das Sportzentrum Südstadt, eine Kletterhalle und das Erholungsgebiet Anninger sind gut erreichbar.

**Hausgemeinschaft:** Die Wohnanlage umfasst 18 Parteien mit netten Nachbarn. Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet, am Balkon jedoch möglich. Haustiere sind nicht erlaubt.