Royale 2/1-kapwoning met garage en veel potentieel in Nuenen

Deze ruime halfvrijstaande woning aan Zonnedauwhof 12 in Nuenen biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden voor de handige koper. Gelegen in een rustig, groen hofje, is dit een ideale gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst **157 m²**.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer van 38 m² en een aparte woon-/eetkeuken van circa 21 m². Op de begane grond bevinden zich tevens een ontvangsthal, meterkast en toilet. De eerste verdieping telt drie riante slaapkamers van respectievelijk bijna 18 m², 13 m² en ruim 8 m². De zolderverdieping is voorzien van een grote voorzolder en een vierde slaapkamer van maar liefst 20 m², mede dankzij een dakkapel. De badkamer is netjes maar gedateerd en beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel. Een apart toilet is aanwezig op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

**Features:** * **5 slaapkamers** * Woonoppervlakte: **157 m²** * Perceeloppervlakte: **272 m²** * Grote stenen garage met elektra en openslaande deuren * Ruime oprit met parkeergelegenheid voor 1-2 auto's * Mogelijkheid tot laadpunt elektrische auto * Fraai aangelegde achtertuin van ca. 11 meter diep en 10 meter breed * HR cv combi-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2015) * Energielabel **C** * Gezellige open haard in de woonkamer

**Locatie:** De woning is gelegen in een ideale woonomgeving voor gezinnen, met diverse speelveldjes in de directe nabijheid. Het centrum van Nuenen met winkels en horeca, evenals winkelcentrum "Kernkwartier", ligt op een steenworp afstand. Scholen zoals Kindcentrum "De Wentelwiek" en het Nuenens College zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten en natuurgebieden bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. De verbindingen met Eindhoven via de HOV-buslijn en de N270 zijn uitstekend.