Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mellendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Mellendorf! Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf **95 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das helle und großzügige Wohnzimmer ist der ideale Ort für gemütliche Abende und bietet direkten Zugang zum **sonnigen Balkon** mit herrlichem Ausblick. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet, während ein **zweites Badezimmer mit Dusche** für einen entspannten Start in den Tag sorgt. Die moderne Einbauküche verfügt über lackierte Fronten, einen Edelstahl-Herd mit Ceranfeld und ist bereits für Ihren Kühlschrank sowie eine Spülmaschine vorbereitet.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Ausblick * Zwei Badezimmer * Moderne Einbauküche * Separater Kellerraum * Fahrradkeller und Fahrradunterstand * Stellplatz für 35,- EUR/Monat verfügbar * KfW-Effizienzhaus 85 Standard * Niedrige Nebenkosten durch Solarthermie und gute Dämmung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr **2012 umfassend saniert** und entspricht modernen Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 85). Dank Solarthermie, neuer Dämmung und dreifach-verglaster Fenster profitieren Sie von **niedrigen Nebenkosten**. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und für Fahrräder stehen ein Gemeinschaftskeller sowie ein Unterstand zur Verfügung. Ein **Stellplatz** kann für 35,- EUR pro Monat angemietet werden.

Die Wohnung liegt zentral in Mellendorf, dem größten Ortsteil der Gemeinde Wedemark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Eisstadion und ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die S-Bahn (Richtung Hannover Hbf) sowie die Autobahnen A7 und A352 ist hervorragend, ebenso die Nähe zum Flughafen Hannover. Mellendorf bietet eine hohe Lebensqualität im grünen Umland von Hannover.