Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **54 m² Wohnfläche**, die sich im **3. Obergeschoss** einer neu errichteten Wohnanlage in Nürnberg-Schweinau befindet. Die Wohnung erfüllt den **KfW40-Standard** und bietet modernen Wohnkomfort in zentraler und verkehrsgünstiger Lage.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Innenausstattung. Alle Wohnräume und der Flur sind mit einem **robusten Design-Vinylboden in Holzoptik** versehen. Das Badezimmer ist modern mit großformatigen **60x60 cm Design-Fliesen** gestaltet und verfügt über eine Echtglasdusche, WC und hochwertige Sanitärausstattung. Die **offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Geräte** ausgestattet und bietet Platz für den integrierten Waschmaschinenanschluss. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch gesteuerte Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.

**Ausstattungshighlights:** * Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik * Moderne 60x60 cm Design-Fliesen im Bad * Inklusive hochwertiger Einbauküche mit Geräten * Geräumiger, **komplett überdachter Balkon** * Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung * Barrierefreier Zugang * Eigener Kellerabteil * Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) * Aufzug im Gebäude

Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über einen eigenen Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für **120 EUR monatlich** zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **161 EUR** und beinhalten Heizkosten sowie Haus- und Winterdienst.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage in Nürnberg-Schweinau. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 bieten eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.