Gekernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Wasser

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Herford. Die Wohnung wurde **2022 kernsaniert** und bietet auf ca. **79,3 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der vorgelagerte **Balkon direkt am Ufer des Aakanals**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Ein langer Flur führt in das helle und geräumige Wohnzimmer, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Die angrenzende Küche bietet mit ca. 8 m² ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das modernisierte Duschbad ist mit beigefarbenen Fliesen und neuen Sanitärinstallationen ausgestattet. Das Schlafzimmer im Eingangsbereich verfügt über genügend Stauraum für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.

Die Wohnung ist mit einem **Aufzug** erreichbar und verfügt über einen eigenen **Kellerraum** sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich stehen ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist **voll gedämmt**.

Die Wohnung liegt in der Nähe der Herforder Altstadt, in unmittelbarer Nähe zum Aakanal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie historische Sehenswürdigkeiten wie der "Gänsemarkt" und der "Alte Markt" sind fußläufig erreichbar. Der Bürger- und Aawiesenpark sowie der Bahnhof und eine Bushaltestelle sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.