Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Einliegerwohnung in Kehl

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kehl-Kittersburg. Die Immobilie besticht durch ihre **durchdachte Architektur** und **hochwertige Ausstattung**.

**Innenbereich und Ausstattung** Die ca. **159 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Wellnessbad mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche. Eine massive, mediterrane Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Raum bietet der **ausgebaute Dachspitz (ca. 44 m²)**, der vielfältig nutzbar ist und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Die Wohnung verfügt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002) mit Fußbodenheizung.

**Besonderes Highlight: Zusätzliche Einliegerwohnung** Im Untergeschoss befindet sich eine **separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²)** mit eigenem Bad und WC. Diese ist ideal zur Vermietung oder als separate Wohneinheit nutzbar und muss zwingend mit erworben werden.

**Potenzial als Kapitalanlage** Die Immobilie eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage**. Die vier Zimmer der Hauptwohnung können für ca. 600 EUR monatlich vermietet werden, die Einliegerwohnung bietet weiteres Mietpotenzial. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und muss mit erworben werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Kehl-Kittersburg mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Stadt Kehl und zur französischen Grenze (Straßburg) sowie eine **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** runden das attraktive Angebot ab.