Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Bestlage Nürnbergs

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Wohnung** mit einer großzügigen Dachterrasse, gelegen in einer **neu erbauten und gepflegten Anlage** in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** und besticht durch einen durchdachten Schnitt sowie eine Wohnfläche von insgesamt **ca. 81 m²**.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit **ca. 30,56 m²** bietet viel Platz für gesellige Stunden. Ein separates Schlafzimmer mit **ca. 18,98 m²** sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer misst **ca. 7,77 m²**. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein einladender Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die **traumhafte Dachterrasse** mit ca. 33,51 m², die zu ½ zur Wohnfläche angerechnet wird und Ihnen einen wunderbaren Freiraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung ist ein Erstbezug und befindet sich in einem **erstklassigen Zustand**.

- **Wohnfläche gesamt**: ca. 81 m² - **Zimmer**: 2 - **Besonderheit**: Große Dachterrasse (ca. 33,51 m²) - **Lage**: Ruhige Nebenstraße, verkehrsberuhigte Zone - **Zustand**: Erstbezug, neu gebaut - **Service**: Hausmeister

Die Lage vereint Natur und Stadtnähe perfekt: Der Wiesengrund mit der Rednitz lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die **S-Bahn-Anbindung** Sie in nur 10 Minuten ins Nürnberger Stadtzentrum bringt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch die Autobahn ist nur wenige Autominuten entfernt.