Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Garten und Garage in Aachen

Diese charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung in Aachen-Nütheim bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** eine großzügige und gemütliche Raumaufteilung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt auf einem ca. **2.729 m² großen Grundstück** und verspricht ruhiges Wohnen mit viel Grün.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein angrenzendes Esszimmer mit einem kleinen Balkon und Weitblick, **drei gut geschnittene Schlafzimmer** sowie eine separate Küche und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss umfasst. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden **2016 umfassend modernisiert**.

Ein besonderes Highlight ist das **Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil**, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein **Garagenstellplatz**, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum **01.06.2026 frei**, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Lage im ruhigen und ländlich geprägten Stadtteil Nütheim bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Die Anbindung an das Aachener Zentrum und die Autobahn (A44/A4) ist ebenfalls komfortabel.