Exklusives Plusenergie-Dachgeschoss in historischem Zollhaus

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in dieser großzügigen **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **140 m² Wohnfläche**, gelegen im historischen Zollhaus von Fischbach bei Dahn. Das Gebäude wurde **2018 umfassend umgebaut und energetisch saniert** und präsentiert sich heute als seltenes **Plusenergiehaus (KfW 40+)** mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung ist **vollständig möbliert** und bietet durchweg hochwertiges Interieur.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer **High-End-Küche**, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Echtholzböden in allen Räumen schaffen ein warmes und stimmiges Wohngefühl. Das äußerst großzügige Hauptbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und in das moderne BUS-System zur Steuerung der indirekten Beleuchtung integriert. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung profitiert von modernster Haustechnik: eine **30 kW-Photovoltaikanlage** mit 19,2 kWh Batteriespeicher, zwei getrennte Erdwärmepumpen für Heizung und Warmwasser, sowie eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein konstant angenehmes Raumklima und decken den Eigenbedarf vollständig. Eine Deckenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie eine Fußbodenheizung im Dachgeschoss gewährleisten wohlige Wärme. Ein Stellplatz im Carport mit **E-Ladesäule (22 kW)** ist der Einheit zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich in **idyllischer und zentraler Lage** in Fischbach bei Dahn, direkt im Biosphärenreservat Pfälzerwald. Supermarkt, Bäckereien und weitere Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 251 sichergestellt. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie zur Kurz- oder Langzeitvermietung. Das Objekt ist **ab sofort bezugsfrei**.