Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mainz: Solide Kapitalanlage mit Mieteinnahmen

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** in Mainz-Finthen, gelegen am Katzenberg, präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Auf ca. **57,5 m² Wohnfläche** bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Ein ca. **6 m² großer Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Besonders attraktiv ist zudem der zur Wohnung gehörende **Duplex-Stellplatz**, der in städtischen Lagen einen klaren Wettbewerbsvorteil bietet. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Außenstellplatz zur Verfügung. Die Fenster wurden im Jahr 2026 erneuert.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 581,50 €. Dies macht das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Vermietung und stabile Einnahmen legen. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko. Die Miete kann im Juni/26 erhöht werden.

Die Lage im Mainzer Stadtteil Finthen überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Finthen verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar.