Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage

Diese **gepflegte 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **1995 erbauten** Mehrfamilienhauses in Rösrath. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **99,1 m²** bietet die Wohnung viel Platz und Komfort für Familien oder Paare.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, drei gut geschnittene Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein separates Büro) sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die von verschiedenen Räumen aus zugänglich sind und zum Entspannen einladen. Die Küche bietet ausreichend Platz für Kochutensilien und gemeinsame Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Gasheizung (Warmwasserbereitung) aus dem Jahr 2023 * Heller Laminat- und Fliesenboden * Separates Gäste-WC * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Eigener Kellerraum * **Garage mit manuellem Tor**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **idyllischen Höhenwohnlage** von Rösrath-Hoffnungsthal. Das reine Wohngebiet bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Freizeitwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sowie die gute Erreichbarkeit des Kölner Hauptbahnhofs (ca. 25 Minuten mit der Regionalbahn) und des Kölner/Bonner Flughafens machen die Lage besonders attraktiv. Rösrath zählt zu den begehrten Wohnlagen im rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbindet die Nähe zu Köln mit der Ruhe des Bergischen Landes.