Stilvoll modernisierte Altbauwohnung in bester Berliner Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus in der begehrten Konstanzer Straße, im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Auf ca. **66 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hohen Decken, der ein elegantes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung wurde **umfassend saniert** und präsentiert sich in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand. Sie wird **möbliert übergeben**, inklusive einer hochwertigen Einbauküche, und bietet zudem einen separaten Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besticht durch ihre stilvolle Modernisierung und die Beibehaltung des Altbaucharakters. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Übergabe erfolgt möbliert, was einen sofortigen Einzug oder eine problemlose Vermietung ermöglicht. Die Küche ist funktional und ästhetisch ansprechend gestaltet.

* **Wohnfläche:** ca. 66 m² * **Zimmer:** 2 * **Zustand:** Erstklassig, umfassend saniert * **Ausstattung:** Möbliert, hochwertige Einbauküche, separater Abstellraum * **Besonderheiten:** Hohe Decken, Altbaucharme, Tageslicht-

Die Lage in einer der attraktivsten Wohngegenden Charlottenburgs, unweit des Olivaer Platzes, bietet eine exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der Kurfürstendamm sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal mit U-Bahn, Bussen und schnellem Anschluss an die Stadtautobahn. Diese Kombination aus urbanem Leben und exklusiver Umgebung macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger mit einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,3 %.