Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nördlingen als Kapitalanlage

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Nördlingen bietet auf ca. **68,4 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre. Sie befindet sich im **Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien, das 1993 in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein schöner, **überdachter Balkon** runden das Angebot ab und laden zum Entspannen ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 68,4 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Überdachter Balkon * Helle und freundliche Räume * Massivbauweise aus dem Jahr 1993 * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** mit solider Rendite dar. Die Lage in einer ruhigen, aber dennoch stadtnahen Wohngegend von Nördlingen ist besonders vorteilhaft. Die historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Nördlingen gegeben, der regelmäßige Verbindungen nach Augsburg, Aalen und Donauwörth bietet. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet, und auch Freizeitmöglichkeiten wie der Rieser Sportpark sind schnell erreichbar. Die verkehrsberuhigte Lage mit viel Grün sorgt für eine hohe Lebensqualität.