Erdgeschosswohnung in Heilbronn mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Heilbronn bietet auf **64 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist Teil einer Versteigerung, bei der die Möglichkeit besteht, **bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf attraktive **117.950,00 EUR** senken könnte. Notar- und Maklergebühren entfallen.

Die Immobilie verfügt über eine Diele/Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Eine **Einbauküche im Wert von 1.500 €** ist im Verkehrswert inbegriffen. Die Wohnung wurde 1959 wiederaufgebaut und 2012/13 teilweise modernisiert.

* **Wohnfläche:** 64 m² * **Zimmer:** 3 * **Besonderheit:** Möglichkeit eines Nachlasses von 30 % auf den Verkehrswert * **Heizung:** Warmluft-Kachelofen (Öl) * **Zustand:** Teilweise modernisiert (2012/13)

Die Wohnung befindet sich in Heilbronn und profitiert von einer zentralen Lage. Aufgrund des Straßenverkehrs ist mit erhöhter Lärmbelästigung zu rechnen. Die genaue Baujahrangabe ist unbekannt, das Gebäude wurde jedoch 1959 wiederaufgebaut. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Heizung erfolgt über einen Warmluft-Kachelofen mit Mehrraum-Funktion, betrieben mit Öl.