Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **59,2 m²**, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Duisburg. Das Haus wurde **1913 erbaut** und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die Ruhe und Erholung verspricht.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **teilmodernisierten Zustand** und besticht durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken und Sprossenfenstern. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar, was eine praktische Raumaufteilung ermöglicht. Das Tageslichtbad rundet das angenehme Wohngefühl ab.

Die Wohnung wird **Ende Januar 2026 frei** und bietet somit die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder zur attraktiven Vermietung. Besichtigungen sind ab diesem Zeitpunkt nach Absprache möglich.

**Besonderheiten:** * Ruhige Lage in Duisburg-Hüttenheim * Charmante Altbau-Elemente wie hohe Decken und Sprossenfenster * Teilmodernisierter Zustand * Separate Begehbarkeit aller Zimmer vom Flur aus * Fernwärmeheizung * Frei ab Ende Januar 2026

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Hüttenheim. Die Anbindung an Krefeld und Düsseldorf ist durch die nahegelegenen Anschlussstellen der B288 und der A 59 hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

**Hinweis:** Gemäß § 16 Abs. 5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit.