Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie in Berlin

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz (Steglitz-Zehlendorf), die modernes Wohnen, Großzügigkeit und architektonischen Charme vereint. Auf einer **tatsächlich nutzbaren Fläche von ca. 131 m²** bietet diese Loft-ähnliche Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe und einer offenen, hochwertigen Küche mit Granitplatte. Eine stilvolle Treppe führt zur Galerieebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Entfaltung bietet. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster, teilweise mit Insektenschutz, sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über **ein modernes Vollbad und ein separates Gäste-WC**.

**Highlights dieser Immobilie:** * Großzügiger Wohnbereich mit Galeriecharakter * Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte * Fußbodenheizung in der Küche * Klimaanlage im Wohnbereich und den Schlafzimmern (auch zum Heizen) * Moderne Bäder (Vollbad + Gäste-WC) * Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Laminat) * Zusätzliche Abstellkammer * **Stellplatz vorhanden**

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Dachausbau aus den Jahren 1995/1996 wurde hochwertig realisiert. Die offizielle Wohnfläche gemäß Teilungserklärung beträgt ca. 89 m², die tatsächlich nutzbare Fläche beläuft sich jedoch auf ca. 131 m².

Die Lage in Lankwitz besticht durch eine **ruhige und familienfreundliche Atmosphäre** bei gleichzeitig **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Berliner Innenstadt ist schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zum Entspannen ein. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden.