Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Scharbeutz mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und strandnahen Wohnanlage in Scharbeutz und bietet auf ca. **41 m² Wohnfläche** plus einen **ca. 9 m² großen überdachten Balkon** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung wurde 1973 erbaut und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, wobei der monatliche Erbbauzins von **113,75 € bereits im Hausgeld enthalten** ist. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2071.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine praktische Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad und einen Flurbereich. Der überdachte Balkon in sonniger Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * Überdachter Balkon * Einbauküche * Duschbad * Eigener Kellerraum * Überdachter Stellplatz für Ihr Fahrzeug * Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschine * Zugang zu Schwimmbad und Sauna in der Wohnanlage

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Scharbeutz, nur **ca. 5 Gehminuten vom beliebten Strand** und der Promenade entfernt. Genießen Sie die Ostsee mit feinsandigem Strand, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist ein anerkanntes Ostseeheilbad mit mildem Seeklima und guter Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen sowie guter Erreichbarkeit der A1 für Fahrten nach Lübeck oder Hamburg und der B76 nach Kiel.

**Sonstiges** Die Wohnung eignet sich sowohl zur **privaten Eigennutzung** als auch als attraktive Kapitalanlage. Das aktuelle Wohngeld beträgt **440 € pro Monat**, inklusive aller Nebenkosten, Erhaltungsrücklage und Erbpachtzins. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung auch kurzfristig erfolgen. Der Energieverbrauchsausweis weist **242,53 kWh/(m²*a)** aus, Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse G, Baujahr 1973.