Renditestarke Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Diese gepflegte und gut aufgeteilte **4-Zimmer-Eigentumswohnung** in Osterholz-Scharmbeck bietet sich als hervorragende Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** des "Haus am Markt" und besticht durch ihre zentrale Lage sowie eine attraktive Raumaufteilung auf **ca. 92 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur **großen Dachterrasse**, die zum Entspannen einlädt. Eine gut ausgestattete Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Innere. Ein zusätzliches Zimmer im Dachboden bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Stauraum oder Hobbyraum. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr ca. 2005.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Große Dachterrasse mit Zugang zum Dachgarten * Separates Zimmer im Dachboden * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller * Hausgeld: **€ 323,00 monatlich** (zzgl. Rücklagen € 165,00)

Die Wohnung ist fest vermietet und generiert eine Kaltmiete von 695,00 € (inkl. 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz) sowie Nebenkosten von 272,00 €, was einer Jahresnettomiete von 8.340,00 € entspricht. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1983 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die **zentrale Lage** in Osterholz-Scharmbeck ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die eine zuverlässige und renditestarke Investition suchen.