Attraktives Wohnungspaket mit 4 Einheiten und 3 Garagen

Dieses **attraktive Wohnungspaket** bestehend aus vier Eigentumswohnungen und drei Garagen befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus aus dem **Baujahr 1972** in einer gefragten Wohnlage von Castrop-Rauxel Henrichenburg. Das Paket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial setzen.

**Übersicht der Einheiten:** Die vier Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, I. und II. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnflächen betragen ca. 70 m² (EG), ca. 70 m² (I. OG), ca. 70 m² (II. OG) und ca. 35 m² (DG). **Drei der vier Wohnungen verfügen über einen Balkon**. Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Zwei Wohnungen wurden bereits modernisiert und saniert, während die Dachgeschosswohnung aktuell komplett neu saniert und umgebaut wird, um eine moderne, kompakte Wohneinheit zu schaffen.

**Ausstattung und Zustand:** Das Gebäude präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Allgemeinzustand** mit regelmäßigen Instandhaltungen. Die Gas-Zentralheizung wurde **2018 erneuert**. Weitere Modernisierungen wie Balkon- und Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Hauseingangstür sind bereits beschlossen und werden aus vorhandenen Rücklagen finanziert, was für den Käufer hohe Planungssicherheit bedeutet.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die **Inselterrassen sind nur ca. 1,5 km entfernt**. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen des Ruhrgebiets ist gut.

**Highlights:** * **4 Eigentumswohnungen und 3 Garagen** * **Gesamtwohnfläche ca. 245 m²** * **Sofortige Mieteinnahmen durch vermietete EG-Wohnung** * **Modernisierungen und Sanierungen teilweise abgeschlossen, weitere finanziert** * **Attraktive Lage in Castrop-Rauxel Henrichenburg**

Dieses Paket ist ideal für Kapitalanleger, die ein solides Investment mit sofortigen Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial suchen.