Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Norderstedt

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten in Norderstedt. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Bauweise als **Energiesparhaus** und eine angenehme, private Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, der für viel Licht sorgt. Die **offen integrierte Einbauküche** ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist direkt angrenzend. Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Vollbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * Große, sonnige und überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang * Eigener Gartenteil zur alleinigen Nutzung * Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Hauswirtschaftsraum * Gegensprechanlage mit Videofunktion * Moderne Gasheizung kombiniert mit Solarenergie * Bodenbeläge: Dunkle Fliesen in Flur, Bad, Küche und HWR; Laminat im Wohnzimmer (ca. 2012); heller Teppich im Schlafzimmer * **PKW-Außenstellplatz** im Kaufpreis enthalten

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Norderstedt-Mitte mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Norderstedt Mitte/Rathausallee mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und der U-Bahn-Linie U1 (ca. 30 Min. ins Hamburger Zentrum) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A7 (AS Quickborn) ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **333,00 EUR**, davon ca. 85,00 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit Januar 2026 für ca. 9.600 EUR p.a. vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 1.440,00 EUR p.a.