Helle 3-ZKB-Wohnung mit Balkon in Eltville am Rhein

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Eltville-Martinsthal.

Die Wohnung besticht durch ihre **hellen Räume** und eine sonnige Südausrichtung des Balkons. Sie verfügt über ca. **75 m² Wohnfläche**, die sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt) verteilt. Ein weiterer Abstellraum und ein Flur ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den schönen Süd-Balkon.

**Besondere Merkmale:** * Eigener Kellerabstellraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradkeller * Außenstellplatz vorhanden * Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden * Gas-Zentralheizung * Baujahr 1995 * Energieausweis: **114 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D**

Die Wohnung ist an **zuverlässige Mieter langfristig vermietet** (Kaltmiete zzgl. Stellplatz: 688 EUR/Monat). Das monatliche Wohngeld beträgt ca. **418 EUR**, inklusive ca. 40 EUR Rücklagen, wovon ca. 362 EUR umlagefähig sind.

Die Lage in Eltville-Martinsthal ist **ruhig und dennoch zentral** mit hervorragender Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Das idyllische Erholungsgebiet Wiesental mit Weinstand und Bachlauf liegt in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.