Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Berlin

Diese charmante **Erdgeschosswohnung** in Berlin-Charlottenburg aus dem Baujahr **1956** bietet auf ca. **42 m²** Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, Materialien, Oberflächen und die gesamte Raumgestaltung nach Ihrem persönlichen Geschmack zu definieren.

Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung mit 2 Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne. Beide Zimmer sind flexibel nutzbar und können individuell als Wohn- und/oder Schlafbereiche gestaltet werden. Die separate Küche bietet eine klare Trennung zum Wohnbereich und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die als praktische Grundlage für spätere Aufwertungen dient. Alle Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich, was die Funktionalität unterstreicht.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Baujahr:** 1956 * **Wohnfläche:** ca. 42 m² * **Zimmer:** 2 (flexibel nutzbar) * **Zustand:** Renovierungsbedürftig * **Küche:** Separat, mit Einbauküche * **Bad:** Mit Wanne und Tageslichtfenster * **Lage:** Erdgeschoss * **Hausgeld:** 171 € monatlich

Die Wohnung besticht durch ihr **Entwicklungspotenzial** und die Möglichkeit, sie zu einem individuellen Zuhause zu machen. Mit einem monatlichen Hausgeld von **171 €** sind die laufenden Kosten überschaubar. Dies ist eine ideale Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Basis in einer begehrten Lage suchen und bereit sind, die Immobilie nach ihren Wünschen zu modernisieren.

Die Lage in **Berlin-Charlottenburg (City West)** ist ein weiterer Pluspunkt. Sie wohnen in einem ruhigen, gewachsenen Quartier mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen wie Mierendorffplatz (U7) und Jungfernheide (Ringbahn, U7) in unmittelbarer Nähe. Auch die Erholungsgebiete wie der Volkspark Jungfernheide sowie die Uferbereiche von Spree und Westhafenkanal sind schnell erreichbar, was die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich unterstreicht.