Neubau-Traum in Rödental: KfW 40+ Neubau mit Balkon & Garten

Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im **beliebten Rödental**, die durch ihren herausragenden Energiestandard KfW 40+ NH besticht. Diese **barrierefreie und schwellenlose Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten und bietet auf ca. **89,4 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch eine **gehobene Innenausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung mit drei attraktiven Zimmern sowie einem modernen Badezimmer. Dank des Fahrstuhls ist jede Etage bequem und barrierefrei erreichbar. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und bestätigt den exzellenten Energiestandard.

**Besondere Highlights** sind der private Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann eine Garage erworben werden, die für bequemes Parken sorgt. Die Wohnung wird **provisionsfrei** für den Käufer angeboten.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Rödental und ist hervorragend angebunden. Die Bahnlinien RE 19 und RE 49 sind schnell erreichbar und verbinden Sie mit den Nachbarorten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Modegeschäfte, Fitnessstudios, Museen, ein Hallenbad, Grünanlagen und eine Bibliothek sind gut erreichbar. Für Familien sind Kindergärten und Schulen fußläufig gelegen.