Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Herrnburg

Diese **neu renovierte** 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Herrnburg, einem gefragten Ortsteil von Lüdersdorf.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss mit einem geräumigen Flur, einem Wohnzimmer mit offener Küche und zwei weiteren Zimmern. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Süd/West-Balkon**, der 2023 neu angelegt wurde und zum Entspannen einlädt. Das Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet und weiß gefliest. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigener kleiner Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Kunststofffenster sind in Holzoptik gehalten und verfügen über eine Klingel-Gegensprechanlage.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 71 m² * **Balkon:** Süd/West-Ausrichtung (neu 2023) * **Heizung:** Gaszentralheizung (neu 2025) * **Zustand:** Frisch renoviert * **Extras:** Separater Abstellraum, eigener PKW-Stellplatz, Fahrradraum

Die Immobilie wurde 1996 in Massivbauweise erbaut und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft von 20 Wohnungen. Die monatlichen Kosten (Wohngeld) belaufen sich auf **327 Euro**, zuzüglich **77 Euro Instandhaltungsrücklage**.

Die Lage in Herrnburg, direkt angrenzend an die Hansestadt Lübeck, bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung ist hervorragend, und das Zentrum Lübecks ist schnell erreichbar.