Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bergheim

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Bergheim-Zieverich. Das **Baujahr 1976** wurde 2020/2021 umfassend saniert und modernisiert, inklusive Dach, Fassade mit Wärmedämmung, Fenster und Balkone. Die Wohnung selbst ist **bezugsfrei** und wartet auf Ihre persönliche Note, da sie eine Schönheitsreparatur/Renovierung benötigt. Mit einer Wohnfläche von **81 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die über das Fernwärmenetz gespeist wird. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zum dritten Obergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Nettomiete beträgt 600,- EUR, zuzüglich 338,- EUR Betriebskosten. Der monatliche Hausgeld beträgt 464,- EUR, was eine **Rendite von ca. 500,- EUR pro Monat** nach Abzug der Kosten ermöglicht. Ein extern vermieteter Pkw-Stellplatz generiert zusätzliche Einnahmen von 25,- EUR pro Monat.

Die Lage in Bergheim-Zieverich ist **zentrumsnahe und dennoch ruhig**. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Banken, Restaurants, Parks sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 923/969, S-Bahn RB 38) und die Autobahn A61 (ca. 2 km entfernt) ist hervorragend, was schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen ermöglicht.