Exklusives Dachgeschoss-Penthouse mit Potenzial in München

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von München, die auf **121,1 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre Wohnträume bietet. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihren Potenzial zur Umgestaltung.

**Innenbereich** Derzeit verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche, die sich problemlos in eine offene Wohnküche umwandeln lässt. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar, mit der Option, ein **weiteres Zimmer** zu integrieren. Zwei Terrassen, eine vom Wohnzimmer und eine vom Schlafzimmer aus zugänglich, erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Ausblicke. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das stilvolle Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der **unausgebaute Speicher**, der nach Erwerb durch die Eigentümergemeinschaft zu einer Maisonettewohnung mit Galerie und beeindruckenden Deckenhöhen ausgebaut werden kann. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC mit Fenster und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * Zwei Terrassen * Eigener Kellerraum * Gas-Zentralheizung * Möglichkeit zum Ausbau des Speichers zu einer Maisonette * **Flexibel gestaltbarer Grundriss**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem **attraktiven Viertel Münchens** mit charmanten Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die **hervorragende Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz durch die nahegelegene U-Bahn-Haltestelle Wettersteinplatz ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum. Erholung bieten die nahegelegenen Isarauen und der Perlacher Forst. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Kliniken sind schnell erreichbar.

**Sonstiges** Der Erwerb und Ausbau des Speichers ist optional und bedarf der Abstimmung mit der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Kosten hierfür sind nicht im Kaufpreis enthalten und Baumaßnahmen sind genehmigungspflichtig.