Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Fürther Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** und bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein komfortabler **Aufzug** erleichtert den Zugang.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr sauberen und ordentlichen Zustand. Die großzügigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohlbefinden. Die offene Küche (2+kk) ist praktisch in den Wohnbereich integriert und schafft ein modernes Wohngefühl.

**Besondere Merkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Aufzug im Gebäude * Massive Bauweise aus dem Jahr 1973 * Gut geschnittene Wohnfläche von ca. 67 m² * Ruhige Lage in einer Seitenstraße

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 770 € monatlich, bei Warmmiete von 950 €. Die Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung betragen 251 € monatlich. Dies macht die Wohnung zu einer **soliden Kapitalanlage** mit langfristigem Potenzial, aber auch Eigennutzer können nach Eigenbedarfskündigung einziehen.

Die Lage in der Südstadt von Fürth ist **zentral und dennoch ruhig**. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen runden das attraktive Angebot ab.