Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Simbach am Inn

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** von Simbach am Inn. Mit einer Wohnfläche von ca. **60 m²** bietet sie ein angenehmes Raumgefühl und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972**. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum (Nr. 008) bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit leer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon * Einbauküche * Kunststofffenster * Kellerabteil * Loggia (anteilig zur Wohnfläche berechnet) * Heizung/Warmwasser über Fernwärme (GBS), ca. 2017 erneuert * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse C** (80,2 kWh/(m²a)) * Keine Garage oder Stellplatz vorhanden

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Simbach am Inn, direkt an der Grenze zu Österreich. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen B12 und B20 sowie ein Bahnanschluss gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von überregionalen Zielen. Die Nähe zu Österreich erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Angebot. Das Objekt war nachweislich nicht vom Hochwasser 2016 betroffen, da es sich im 2. Obergeschoss befindet.