Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Plauen als Kapitalanlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das um **1923** erbaut und 1999 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 39 m²** bietet die Wohnung einen modernen und offenen Grundriss, ideal für Singles oder als lukrative Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen und offenen Wohnbereich, in dem die Küche integriert ist. Die vorhandenen Küchenmöbel sind in einem guten Zustand und können weiter genutzt werden. Ein separates Bad mit Dusche sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und **kurzfristig vermietbar**, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit guter Bausubstanz * Umfassende Sanierung im Jahr **1999** * Zentrale Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung * Eigener Kellerabteil * Sofort vermietbarer Zustand

Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Objekts mit insgesamt acht Wohneinheiten und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut, die für eine professionelle Bewirtschaftung sorgt. Die **Hausgeldvorauszahlung** beträgt **180 EUR** pro Monat, was eine gute Kalkulierbarkeit der laufenden Kosten ermöglicht.

Die Lage in **Plauen**, der größten Stadt des Vogtlandes, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr aus. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die wirtschaftlich stabile Region ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.