Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Leipziger Südvorstadt – Kapitalanlage

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Südvorstadt von Leipzig, ideal für Kapitalanleger. Die ca. **67,30 m²** große Wohnfläche befindet sich im **3. Obergeschoss** eines historischen Mehrfamilienhauses aus ca. **1910**, das 1998 denkmalgerecht kernsaniert wurde.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Sie ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. **5.796 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten**. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2025.

**Besonderheiten:** * Ca. 67,30 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Baujahr ca. 1910, Kernsanierung 1998 * 3. Obergeschoss * Voll unterkellert * Denkmalschutz (kein Energieausweis benötigt) * Aktuell vermietet mit ca. 5.796 EUR p.a. Mieteinnahmen

**Lage:** Die Wohnung liegt in der lebendigen Südvorstadt Leipzigs, nahe dem Clara-Zetkin-Park. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, die Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Nähe, insbesondere entlang der Karl-Liebknecht-Straße. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls bequem erreichbar.