Zentral gelegene Gewerbefläche in Ingolstadt mit Wohnraumnutzung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in **zentraler Innenstadtlage von Ingolstadt** bietet auf ca. **94 m²** Fläche vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen oder als Wohnraum. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung mit hoher Passantenfrequenz.

Die Fläche verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen, offen gestalteten Räumen, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Ein separates Büro bietet einen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Ein praktischer Abstellraum, ein WC sowie ein Waschraum mit freistehender Wanne erhöhen den funktionalen Komfort. Die vorhandenen Laminatböden verleihen den Räumen ein gepflegtes Erscheinungsbild.

* **Ca. 94 m² Nutzfläche** * **Zwei offene Haupträume und ein separates Büro** * **Zusätzlicher Abstellraum, WC und Waschraum** * **Möglichkeit zur Einrichtung einer Teeküche** * **Direkte Zufahrt zum Objekt für einfaches Be- und Entladen** * **Nutzungsänderung als Wohnraum angezeigt**

Die Gewerbefläche befindet sich in bester Lage Ingolstadts mit optimaler Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleister in unmittelbarer Nähe sorgen für ein attraktives Umfeld. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist durch nahegelegene Parkmöglichkeiten gewährleistet. Die Einheit wird **spätestens zum 31.12.2026 frei**. Die Nutzungsänderung als Wohnraum wurde bereits beim zuständigen Bauamt angezeigt und bedarf keiner umfangreichen Genehmigung.