Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Bamberg

Diese gepflegte, vermietete Eigentumswohnung im **Erdgeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1994** stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf **ca. 50 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine 2+kk-Aufteilung und besticht durch einen hellen Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde kürzlich erneuert und präsentiert sich in modernem, zeitgemäßem Design. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.

**Ausstattung** * Helle Räume * Moderner Wintergarten * Frisch renoviertes Badezimmer * Eigenes Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Hausgeld: **ca. 287 EUR** (inkl. Rücklage) * Jährliche Mieteinnahmen: **ca. 9.663 EUR** zzgl. Nebenkosten

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet im Osten von Bamberg und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.