Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage Ulms

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Ulm am Eselsberg bietet eine **attraktive Kaufgelegenheit** mit besonderem Wohncharakter und einem durchdachten Raumkonzept.

Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Aufteilung, die Großzügigkeit und Funktionalität harmonisch vereint und Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die einladenden Räume schaffen den perfekten Rahmen für modernes Wohnen mit Anspruch. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an und überzeugt durch ihre Ausstrahlung und Vielseitigkeit.

**Wohnkomfort und durchdachte Details** prägen das Innere. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnfläche beträgt **87,3 m²**.

Die Immobilie befindet sich in einer **gefragten Wohnlage** am Eselsberg in Ulm. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Ulmer Innenstadt ist bequem erreichbar. **Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität und zum Universitätsklinikum Ulm**, was den Standort auch für Studierende und medizinisches Personal attraktiv macht. Nahegelegene Grünflächen laden zu Erholung ein.

**Weitere Merkmale** umfassen einen Fahrradkeller, einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Müllraum. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit einem Rücklagenstand von 471.725,47 € (Anteil der Wohnung: 4.486,88 €). Beschlossene Sanierungsmaßnahmen (Fassade, Entwässerung, Betoninstandsetzung) werden von den Verkäufern getragen.