Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Feldkirchen – Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante, vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Feldkirchen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde **1950 erbaut und 2024 kernsaniert**, was modernen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz vereint. Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und helle Wohnbereiche, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt **vier Zimmern**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die im Mietpreis berücksichtigt ist.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **4 Zimmer** * Balkon mit ca. **3 m² Fläche** * **Kernsanierung im Jahr 2024** * **Erdgeschosslage** * Inklusive Einbauküche * Stellplatzmiete: 35 €/Monat * Hausgeldvorauszahlung: **348 €/Monat** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Feldkirchen (PLZ 94315) mit guter Anbindung an das Ortszentrum sowie an Straubing, Regensburg und Deggendorf über die B8 und A3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1025 € zzgl. 200 € Nebenkosten und 50 € für die Einbauküche, was zu Gesamteinnahmen von 1310 € monatlich führt.