Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkonen in Ettlingen

Diese helle und großzügig geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr **1980** in ruhiger Lage von Ettlingen-Oberweier. Mit einer Wohnfläche von **116,9 m²** und zwei Balkonen bietet sie viel Platz und Komfort.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2017 renoviert** und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie Zugang zu zwei Balkonen haben. Eine separate Küche mit Abstellnische, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer vervollständigen das Raumangebot. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Die Fenster wurden 2017 ausgetauscht und sind abschließbar.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Balkone * Vier Kellerräume als Sondereigentum (davon zwei vielseitig nutzbar) * Eigene Garage und ein Stellplatz * Sondernutzungsrecht an einem Teil der Gartenfläche * Wohnungssicherheitstür * Dach neu eingedeckt und gedämmt 2021 * Fenster neu 2017

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Ettlingen-Oberweier, umgeben von viel Grün und Natur. Felder und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür, und der nördliche Schwarzwald ist schnell erreichbar. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Der Bahnhof Ettlingen-Bruchhausen ist fußläufig erreichbar, und die Anbindung nach Karlsruhe sowie die Nähe zur Ettlinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sind ideal.