Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage Hilpoltstein

Diese charmante Eigentumswohnung in Hilpoltstein bietet auf ca. **106 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr **2004** und besticht durch ihre attraktive und gefragte Lage.

Die Innenräume umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Die bereits vorhandene Einbauküche ist praktisch und spart Ihnen Zeit und Kosten bei der Einrichtung. Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **4 Zimmer** auf ca. 106 m² Wohnfläche * Balkon für entspannte Stunden * Tageslichtbad und separates Gäste-WC * Praktische Einbauküche * **Garage und Außenstellplatz** inklusive * Baujahr **2004** * **Frei ab 01.05.2026**

Die Wohnung ist ideal gelegen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Hilpoltstein, die "Burgstadt am Rothsee", bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Seen und die gute Anbindung an Nürnberg und Ingolstadt (A9) runden das attraktive Angebot ab. Diese Immobilie stellt eine **wertstabile Kapitalanlage** dar.