Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen-Buer

Diese helle und gut geschnittene **Drei-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Buer und eignet sich ideal für Familien, junge Paare sowie Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Zwei-Zeilen-Einbauküche ausgestattet.

**Ausstattung** * Balkon mit ca. **5 m² Fläche** * Tageslichtbad mit Dusche und WC * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Separate Küche mit Einbauküche (Herd, Backofen, Geschirrspüler) * Rollläden an den Fenstern * Fliesenböden in den Wohnräumen * Praktische Abstellkammer * Parkähnlich gestalteter Innenhof * Heizungsart: Gas (Wärmeerzeuger von 2000)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Buer, der durch seine grüne Umgebung mit Parks und Waldgebieten besticht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges** Die Wohnung steht ab dem **01.07.2026** zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt **588,00 EUR** (davon 24,00 EUR Instandhaltungsrücklage und 85,92 EUR nicht umlagefähige Kosten). Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 185 kWh aus (Energieeffizienzklasse F).