Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe Schlosspark Ballenstedt

Diese gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in **attraktiver Lage** in Ballenstedt, nur einen Steinwurf vom Schlosspark entfernt. Das Haus wurde **2003 aufwendig saniert** und beherbergt insgesamt 12 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss rechts verfügt über eine Wohnfläche von ca. **69,48 m²** und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern, Küche und Bad (2-ZKB). Ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit langem solide vermietet und generiert eine Netto-Kaltmiete von 450,00 € monatlich.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 69,48 m² * Zimmer: 2 * Abstellraum im Keller * 1 PKW-Stellplatz * Gartenflächen zur Mitbenutzung * Wasch- und Trockenkeller * Nicht umlegbare Kosten (2025): 1.360,81 €

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Schlosses von Ballenstedt am Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl sind nur ca. 350 m entfernt. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie dem nahegelegenen Wald und dem Schlosspark zu Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an Quedlinburg, Aschersleben und die A36 ist sehr gut.

**Hinweis:** Aufgrund des Denkmalschutzes können sich interessante steuerliche Vorteile ergeben. Bitte informieren Sie sich hierzu bei Ihrem Steuerberater.